Bienes Raíces / Costos
Costos
de Cierre.
En el mercado mexicano, la práctica dicta que el comprador asume todos los gastos notariales, impuestos de adquisición e inscripción en el registro público. El vendedor asume su ISR (Impuesto Sobre la Renta por ganancia) y la comisión del agente inmobiliario.
Como regla general conservadora, debe contar con un 6% al 8% en efectivo por encima del precio de compra.
Gastos Principales
- ISAI (Impuesto de Adquisición):
Entre 2% y 5% dependiendo del municipio. (Ej: Tulum 3%, Los Cabos 2%, Mérida 2.5%). - Honorarios del Notario:
1% al 1.5% del valor de la escritura. - Derechos de Registro Público:
0.5% al 1%.
Gastos Adicionales (Extranjeros)
- Apertura de Fideicomiso:
$2,000 - $3,000 USD (Cobro único del banco fiduciario). - Permiso SRE (Relaciones Exteriores):
Aprox. $1,000 USD para que el banco solicite el permiso de constitución. - Traductor Oficial Perito:
$300 - $500 USD (Si usted no habla español fluido, el Notario exigirá un perito).
Todos estos gastos deben ser facturados por el Notario Público (CFDI con el concepto correcto). Estas facturas son el único medio para deducir estos gastos e inflar su base de costo, lo cual reducirá su pago de impuestos en el futuro cuando venda la propiedad.